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「愛知県尾張旭市の不動産売却は株式会社不動産アシスト」の記事一覧(484件)

愛知県尾張旭市を中心とした尾張旭エリアの不動産売却・買取は、尾張旭市の株式会社不動産アシストにご相談下さい。

用途地域内にある場合
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/07 09:19


尾張旭市名古屋市守山区瀬戸市不動産売却不動産買取はお任せください。

こんにちは
センチュリー21不動産アシストの勝野です。

今回は不動産売却・買取に必要、用途地域内にある場合についてお話し致します。

市街化調整区域は、市街化を抑制するために定められた区域であるため、原則として用途地域は定められていません。


用途とは「つかいみち」という意味です。用途地域に指定されることにより、その地域ごとに建物のつかいみち(建物の種類)が決められます。例えば、住宅地域には工場を建ててはいけないなどの制限です。

しかし、市街化調整区域であっても、一定規模以上でまとまった宅地開発が許可されて、用途地域が定められている場合があります。

これは1970年〜1980年代にかけて、大規模な土地開発が行われていた、いわゆるニュータウンなどと呼ばれるエリアなどに見られます。その多くは、良好な住環境を保護するための高さ制限などがある「第一種低層住居専用地域」とされているケースが多いことが特徴です。


市街化調整区域であっても、このような特別な事情で用途地域が定められているエリアにある家であれば、問題なく売却できるケースがほとんどです。


次回は市街化調整区域って実際、誰が買ってくれるの?についてお話し致します。


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市街化調整区域になる前に家が建てられていた場合
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/06 13:06


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センチュリー21不動産アシストの勝野です。

今回は不動産売却・買取に必要、市街化調整区域になる前に家が建てられていた場合についてお話し致します。


市街化調整区域が線引きされる前に家が建てられていた場合には、問題なく売却できます。行政の都合によって個人の資産に制限をかけることは、適切でないためです。

しかし、買主が建て替えをするには、一般的に以下のような条件があることは留意しておきましょう。

  1.  
  2. 所有者の変更以外の、建築物の用途変更をしないこと
  3.  
  4. 敷地の拡大などの開発行為をしないこと
  5.  
  6. 住宅については既存建築物の延床面積1.5倍までであること
  7.  
  8. 条件は各自治体によって異なり、条件を満たせなければ許可を得る必要がある場合があります。
  9.  
  10. 売却を考えている家や敷地にどのような条件が設定されているのか、なぜ当時は建てることができたのかを、必ず事前に確認しておく必要があります。

  11. 次回は用途地域内にある場合についてお話し致します。


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市街化区域に隣接している場合
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/05 09:34


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センチュリー21不動産アシストの勝野です。

今回は不動産売却・買取に必要、市街化区域に隣接している場合についてお話し致します。

都市計画法第34条では、以下の条件に当てはまるなら都道府県の条例などに基づいて開発許可してもよいとされています。

  •  
  • 市街化区域に隣接または近接している
  •  
  • 市街化区域と一体的な日常生活圏を構成していると認められる
  •  
  • 市街化区域内にあるものも含み、おおむね50以上の建築物が建てられている

すでにインフラが整備されている市街化区域に隣接しているなら、許可することに特に不都合がないと考えられるためです。

そのため線引き後に建てられた家で、買主に開発許可の権利を引き継げない場合でも、今ある家が市街化区域に隣接しているのであれば開発許可がもらえる可能性がかなり高いと考えられます。

ただし、確実に開発許可が下りるとは限らないことは、トラブルを避けるためにも買主に明確にしておく必要がありますし、その前に、具体的にどういう条件なら許可が出やすいのか、不動産会社にしっかりと役所にて調査してもらう必要があります。


次回は市街化調整区域になる前に家が建てられていた場合についてお話し致します。


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市街化調整区域でも売却できる可能性が高いケース
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/04 10:12


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センチュリー21不動産アシストの勝野です。

今回は不動産売却・買取に必要、市街化調整区域でも売却できる可能性が高いケースについてお話し致します。

市街化調整区域にすでに家がある場合でも、次の条件に該当するなら基本的に売却は可能と考えられます。

市街化区域に隣接している場合

市街化調整区域になる前に家が建てられていた場合

用途地域内にある場合


次回は市街化区域に隣接している場合についてお話し致します。


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指定(線引き)の時期
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/03 09:17


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今回は不動産売却・買取に必要、指定(線引き)の時期についてお話し致します。

建物が市街化調整区域に指定される前からあるかどうかによっても、売却の条件が異なります。

毎年送られてくる固定資産税納付書を確認すると建物の建築年月日がわかるので、自治体で市街化調整区域が指定(線引きといいます)された日とつきあわせて確認しましょう。

もし、納付書がない場合は、役所で固定資産税評価証明書や公課証明書を取得するか、それもないときは固定資産税課税台帳を調べると確認できます。

線引きされた日は、1970(昭和45)年頃が多いですが、自治体のホームページなどで確認するか、役所の都市計画課などの担当部署に直接問い合わせるようにしてください。

既存の建物が線引き前からあるものであれば、行政の都合で市街化調整区域に入れられたことになります。もともとあった所有者の権利を行政都合で制限することはできないため、規制緩和が行われていて、売却するときにも許可は必要ありません。


この場合、用途(住宅なら引き続き住宅)や敷地面積が同じで、規模が同規模(延べ床面積が1.5倍まで)など制限はありますが、条件を満たせば建て替えも可能です。


しかし、線引き前でも増改築したのが線引き後の場合や、線引き後に開発許可や建築許可を受けて建てられたものであるなら、所有者の相続人や近親者などでなければ、過去の許可の権利は引き継げません


第三者である買主が購入した場合、許可していない第三者が使用することになるため、家の用途を変更したみなされるため所有者の変更だけで再許可が必要になります


これは、建て替えや増改築の許可は無関係で、所有者の変更(用途変更)に許可が下りても、将来建て替えや増改築で許可が下りないリスクを買主が負わなくてはなりません。


次回は市街化調整区域でも売却できる可能性が高いケースについてお話し致します。


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土地の地目
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/02 09:07


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今回は不動産売却・買取に必要、土地の地目についてお話し致します。

登記上の地目が、市街化調整区域に指定される前から宅地であるなら、開発許可や建築許可が不要なので売却しやすくなります。

固定資産税が宅地で課税されていても、宅地とは限らないので注意が必要です。

しかし、指定後に宅地となり家が建てられたケースでは、第三者が購入する場合には開発許可を新たに受ける必要があります

家が建っていても、地目が農地である場合は、農家を営む人にしか売却できません。

農家以外の人が購入するなら、農地法により農地転用の許可を得る必要があるのですが、かなり厳しく、一番売却のハードルが高くなります。


次回は指定(線引き)の時期についてお話し致します。


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事業によって開発された区域
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/10/01 09:16


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今回は不動産売却・買取に必要、事業によって開発された区域についてお話し致します。

自治体の条件をクリアして区域指定されていれば、許可は必要であるものの、誰でも家が建てられるので、家が建っている地域が指定区域か確認できます。

都市都市計画事業

土地区画整理事業

市街地再開発事業

住宅街区整備事業

など、事業として開発した区域であれば、建築行為への許可が不要となります。


次回は土地の地目についてお話し致します。


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自治体の区域指定
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/09/30 07:32


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今回は不動産売却・買取に必要、自治体の区域指定についてお話し致します。

2000(平成12)年に都市計画法が改正され、区域指定制度が導入されました。これは市街化調整区域であっても、自治体が指定した区域内の土地に限っては、住宅の開発を認めて、都市計画法の許可を可能とする制度です。

区域指定されるためには「隣の敷地との距離が50m以内の建物が40戸以上ある」「市街化区域に隣接している」「上下水道などが適切に配置されている」など、自治体によってさまざまな条件があります。

自治体の条件をクリアして区域指定されていれば、許可は必要であるものの、誰でも家が建てられるので、家が建っている地域が指定区域か確認するようにしてください。


次回は事業によって開発された区域についてお話し致します。


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市街化調整区域の売却前に確認しておくべき注意点
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/09/29 08:00


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今回は不動産売却・買取に必要、市街化調整区域の売却前に確認しておくべき注意点についてお話し致します。

市街化調整区域にある家を売却したいときに、事前に確認しておくべき注意点としては、

自治体の区域指定

事業によって開発された区域

土地の地目

指定(線引き)の時期


次回は自治体の区域指定についてお話し致します。


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負担が大きく、手続きが面倒くさい
カテゴリ:尾張旭市の初めての不動産売却  / 投稿日付:2022/09/28 08:20


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こんにちは
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今回は不動産売却・買取に必要、負担が大きく、手続きが面倒くさいについてお話し致します。

市街化調整区域は、
市街化を抑制する地域なので、行政は水道・電気・ガスなどのインフラ整備を積極的に行っていません。

電気が届いていなければ最悪は自己負担で敷設しなければなりませんし、ガスは都市ガスではなくプロパン、上水道はあっても下水道整備されていないところも多く、水洗便所ではなく浄化槽の時点で敬遠されるケースもあります。

土地を売る場合でも家を売る場合でも、新築建物を建てたい買主や既存の家をリノベーションを自由にしたい買主は、開発許可や建築許可を受けられるか確認する必要がありその面倒さと許可を受けられるかどうかの不確実さが市場価値を下げています

また購入してから、将来的に売却することを考えると買主にメリットが少ないため、市街化調整区域にある家は売却が難しいのが現実で、そのために需要も少なく、価格が下がりやすい傾向にあります。


次回は市街化調整区域の売却前に確認しておくべき注意点についてお話し致します。


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